南京市鼓楼区北京西路36号一栋民国独栋别墅，在7月份阿里资产平台上，被人高价拍得。这套别墅是徐国镇公馆，业内俗称徐公馆，始建于1936年，原为民国中将徐国镇的私人宅邸，是南京市鼓楼区不可移动文物，关注度非常高，吸引了超过3万人次围观。 图为标的北京西路36号徐国镇公馆外观实景 此次拍卖起拍价2170万元，评估价3098.89万元。19名竞买人各缴纳400万元保证金报名，保证金合计超7600万元，历经134轮竞价、56次延时，最终以5130万元成交，较起拍价溢价超136%，较评估价高出逾2000万元。 室内实景 整套资产包含约302平方米建筑本体、745.31平方米独用商务金融用地，土地使用权终止至2049年3月，院内还留存罗汉松、香樟、桂花等19株名贵苗木。 134轮出价、56次延时，平均每名报名者跟价7轮以上，这不是一两个人的争夺，而是多组买家轮番跟进的结果。主城核心区的民国建筑、不可移动文物、名贵苗木，三重稀缺叠在一起，让竞买人愿意一路把价格推到评估价的1.65倍。不过要说明的是，民国建筑的保护修缮义务比普通住宅复杂得多，这个价格值不值，还要看买受人自己怎么算账。 特别